Immobilien News Dezember 2021

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Undichte Silikonfugen – Regelmäßige Sichtprüfung unverzichtbar

Eine Silikonfuge schließt im Idealfall viele Jahre lang dicht ab und wird aus diesem Grund oft kaum beachtet. Dies kann jedoch im Zweifel schnell teuer werden. Denn selbst bei kleinsten Beschädigungen gelangt Wasser oft unbemerkt über längere Zeit in die dahinter liegenden Bauteile und kann zu erheblichen Folgeschäden führen.

In der Vergangenheit mussten über die Kostentragung dieser Schäden häufig Gerichte entscheiden - und das mit oftmals abweichenden Urteilen. Nach vielen Jahren dieser Uneinigkeit wurde allerdings jetzt ein Urteil mit weitreichenden Folgen für Eigentümer*innen gesprochen. So urteilte der BGH am 20. Oktober 2021, dass ein Wohngebäudeversicherer nicht für Nässeschäden aufkommen muss, die aus einer undichten Silikonfuge zwischen einer Duschwanne und einer angrenzenden Wand entstehen (IV ZR 236/20) und hob damit ein zuvor gesprochenes Urteil des OLG Bamberg vom 27. August 2020 (1 U 14/20) auf.

Noch ist unklar, wie die Gebäudeversicherer zukünftig hinsichtlich der Regulierung von Schäden aufgrund undichter Silikonfugen vorgehen werden. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sie sich am Urteil des BGH orientieren werden. Berufen sich zusätzlich auch noch die Hausratversicherer auf das BGH-Urteil und lehnen eine Regulierung der am Hausrat entstandenen Schäden ab, kommt es schnell zu hohen Schadenssummen, auf denen die Eigentümer*innen sitzen bleiben.

Eigentümer*innen wie Mieter*innen sollten darum regelmäßig die Silikonfugen kontrollieren. So bedürfen gerade elastische Fugen und solche die wiederkehrend chemischen oder physikalischen Einflüssen ausgesetzt sind, also Fugen in Dusche und Badewanne, einer permanenten Wartung und Pflege. Es sollte eine regelmäßige Reinigung mit einem Schwamm oder Tuch sowie neu­tralen oder alkalischen Reinigungsmitteln oder auch Mitteln auf Essigbasis zur Kalkentfernung erfolgen. Um Schmutzreste, Chemikalien und Mikroorganismen zu entfernen, sollte nach der Reinigung und auch nach jeder Nutzung mit klarem Wasser nachgespült werden. Anschließend sollte die Abdichtung getrocknet werden. Darüber hinaus sollte man regelmäßig und gründlich lüften, um Feuchtigkeit aus der Luft zu entfernen. Beschädigte Fugenabdichtungen sind zudem umgehend auszutau­schen, spätestens jedoch alle 2-3 Jahre.